Livmoの宿泊事業は、「ただ泊まる」ことを超えた体験を大切にしています。宿泊とは"くらしとの出会い"。ゲスト一人ひとりの目的やライフスタイルに寄り添い、心地よさと安心を提供することで、「また帰ってきたい」と思える滞在を実現します。その積み重ねが、施設全体の価値を高め、持続的な成長につながっていきます。
■Service - サービス概要
Consulting
企画／設計／コンサルティング
宿泊施設の立ち上げやリニューアルに向けて、
企画段階から伴走します。
地域特性や宿泊ニーズを把握し、収益性や競争力のあるコンセプトを提案。
ゲストの体験を起点にした動線設計やインテリア提案を行い、差別化できる空間を実現。
OTA (Airbnb Booking.comなど)に適した情報設計や写真撮影、ストーリーデザインまでをトータルで支援。
Management Support
宿泊施設運営サポート
オープン後の運営も安心して任せられるよう、
日常のオペレーションから緊急対応まで一貫して支援します。
プロフェッショナルな清掃、定期点検、修繕などを通じて、常に高品質な状態を維持。
ゲストの声を分析し、レビュー向上や稼働率改善につながる改善提案を継続的に実施。
価格調整や収益分析を行い、オーナーに分かりやすいレポートを定期提供。
■Service - Livmoが大切にしていること
ゲストの声を
反映した空間づくり
一人ひとりの滞在体験を通じていただいた声を丁寧に受け止め、空間のデザインや設備、サービス改善に反映しています。小さな気づきを大切に積み重ねることで、「ここに来て良かった」と思える場所を日々アップデートしています。
「また訪れたい」と
思える体験設計
ただ一度きりの滞在ではなく、「もう一度帰りたい」と思っていただけるように。心地よいインテリアや快適性に加え、温かいコミュニケーションや細やかな配慮を通じて、記憶に残る滞在体験を設計しています。
チェックインから
チェックアウトまでの
安心サポート
予約段階から滞在中、そしてチェックアウトまで。すべての接点でゲストに寄り添い、不安や困りごとを解消できるよう心がけています。事前のご案内から緊急時の対応まで、私たち自身が責任をもってサポートする体制を整えています。
地域との調和と
コミュニティ形成
宿泊施設が地域から浮いた存在にならないよう、地元の文化や人とのつながりを大切にしています。おすすめスポットや地域の情報をゲストにご案内しながら、施設を拠点に「人と地域」「ゲストと地域」をつなぐコミュニティづくりを目指しています。
■Service - ご依頼から運用までの流れ
Inquiry
お問い合わせ・無料相談
まずはお気軽にご相談ください。事業や物件の状況を伺いながら、どのようにお手伝いできるかを一緒に考えます。
Inspection
現地調査
物件や立地環境を実際に確認します。地域の特性やゲストニーズを踏まえ、宿泊事業としての可能性を丁寧に見極めます。
Planning
企画提案
市場調査や収益シミュレーションをもとに、空間デザインや運営計画をご提案します。
Operation Start
ご契約・運用開始
ご納得いただけた場合は契約を結び、運用をスタートします。予約管理からゲスト対応、清掃、収益改善まで、一貫したサポートを行います。
FAQよくあるご質問
東京30室、倉敷1室、札幌4室、函館3室の宿泊施設を運営しており、10年以上のホスト経験と、全スタッフがホテル・旅館の経験者であるという強みを持っています。
また、ゲストからの高評価を継続的に獲得し、5つのアカウントでAirbnbのスーパーホストの称号を維持しています。
当社は、収益性を高めるための独自のオペレーション体制を構築しています。
・ダイナミックプライシング: AIと経験豊富なレベニューマネージャーが市場動向を分析し、最適な宿泊料金をリアルタイムで設定します。これにより、泊単価と稼働率の最大化を図ります。
・マルチリーシング: Airbnb、Booking.com、Agodaなど複数の宿泊予約サイトに掲載することで、露出を増やし、稼働率を最大限に引き上げます。
・清掃体制:自社で雇用した清掃チームが、同日チェックインにも柔軟に対応できる体制を整えており、空室期間を最小化することで売上向上に貢献します。
オーナー様のニーズに合わせて、2つの契約形態をご用意しております。
1.ML契約(賃料保証型契約): 当社がオーナー様から物件を賃借し、運用状況に関わらず毎月固定の賃料をお支払いします。運用業務はすべて当社に一任いただけます。
2. MC契約(管理委託型契約): 当社がオーナー様の代わりに運営を代行し、売上から管理費を差し引いた収益をオーナー様にお支払いします。物件の状況やオーナー様のご希望に応じて最適な契約をご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。
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お問い合わせ
ご依頼やまだ案件化していないご相談など、お気軽にお問い合わせください。
