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                    [post_content] => ビル経営研究所が主催する第22回不動産ソリューションフェア 『テーマ・コロナに負けるな!』の講演ブースにパネラーとして弊社代表の源が登壇いたしました。

アフターコロナの賃貸経営のあり方とこれからの新しいライフスタイルの可能性についてお話しました。

源が話した賃貸経営のヒントについては、小出しでコラムにて記載していきたいと思います。

また弊社、源への取材依頼、講師依頼、講演依頼も承っております。

テーマとしては『賃貸経営者と不動産所有者の差について』『これからのライフスタイルに合わせたリーシングについて』『住宅の企画開発におけるコンセプトの作り方』など、不動産賃貸経営をされてる方のヒントになるような内容が多いと思います。

お気軽にご相談ください。
                    [post_title] => 第22回不動産ソリューションフェア@東京ビッグサイトにLivmoが登壇
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                    [post_content] => シェアハウス運営管理をしていると自分の物件が果たして、うまくいってるのか?等わからない場合があります。

特にシェアハウス管理を業者に委託している場合はなおさらわからない状態かと思います。

例えばシェアハウス管理業者が「まわりに安いシェアハウスが増えてしまい、本物件の稼働率が下がってしまっております。」と、報告が来た際に、何も知らない場合は、これを鵜呑みにしてしまうことになります。

私達は、シェアハウス事業をされている皆さんに更に良いシェアハウス運営をしていただければと思い、Livmo独自で収集しているシェアハウスのマーケットデータ簡易版を公開いたします。

公開するデータを東京都にある50駅限定でまずは公開いたします。

データのあるページ、検索の仕方、データの見方、考え方は下記にて記載いたします。

もし最寄り駅のデータが無い場合、お手数ですが弊社に直接お問い合わせください。データがあればお送りいたします。

マーケットデータは面積毎の賃料分布と稼働率の分布を表しています。

ご自身のシェアハウスが、どの辺りに位置しているか、是非ご確認ください。

1.マーケットデータの探し方

マーケットデータ一覧は、こちらにまとめています。 タイトルに最寄り駅名をいれておりますので、タイトルからお選びください。 最寄り駅から半径1kmのエリアにあるシェアハウスのデータを表してます 1kmは駅徒歩12分ほどの距離になります。(80m毎に徒歩1分という計算をしております)

2.マーケットデータの見方

マーケットデータの記事には下記のような分布図が載ってます。分布図画像に説明を記載します 満室、空室、空室予定も点の色で分けれてます。 例えば10㎡の物件は50K〜70K前後まで物件があります。満室と空室予定しか無いので、非常に埋まりやすい、人気の広さであることがわかります。 上記の分布図は、明大前駅から半径1km圏内にあるシェアハウスのデータとなります。 また広さと価格が重なるお部屋も多いので、実際に見えている点よりも多くの物件数を収集していることがあります。 実際に上記の分布図にはドミトリーのお部屋も含めて120室のお部屋のデータがあります。また稼働率は90%と稼働率が高く人気のエリアです。 部屋数と稼働率についてはテキストにて記事に記載がありますので、確認ください。  

3.マーケットデータの見方

マーケットデータの見方が分かれば、次はその数字から何が考えれるか、になります。 物件毎の個別性があるため、一概には言えませんが、過去に多かった事象に対してのオーソドックスな考え方を3つご紹介します。   ①自分の物件がまわりの価格より低いのに空室である。 競合の物件の定性要件を確認します。例えば、競合物件の掲載サイトを確認し、お部屋のきれいさ、設備、諸条件、コンセプト等を確認してください。 定量的には、同じ広さだと同じ価格で満室になることにはなるのですが、上記のような定性的な部分で埋まらないことが考えられます。   ②自分の物件がまわりの価格と同じぐらいなのに、稼働率が下回っている 稼働率が10−15%以上下回っている場合は一時的なものではなさそうです。稼働率を上げるために上記のように定性要件を確認していき、競合とのギャップを考えていきましょう。   ③自分の物件が広いのに、埋まっていない 分布図の傾向より、広い場合は賃料が上がると考えれますが、10㎡前後をピークとして右肩上がりの賃料曲線がなだらかになっていきます。ですので、広いからといって高い賃料になるわけではありません。もしかしたら賃料が高い可能性があります。   いかがでしたでしょうか? Livmoでは、シェアする暮らしが、豊かな暮らしの一つだと考え、皆さんのシェアライフが良いものになっていくことを願ってます。 もっと詳しく、シェアハウスの分析をしてほしい方はシェアハウスコンサルプランもご用意しておりますので、是非お問い合わせください。     [post_title] => 【東京都50駅限定】シェアハウスのマーケットデータを公開しています。 [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => %e3%80%90%e6%9d%b1%e4%ba%ac%e9%83%bd50%e9%a7%85%e9%99%90%e5%ae%9a%e3%80%91%e3%82%b7%e3%82%a7%e3%82%a2%e3%83%8f%e3%82%a6%e3%82%b9%e3%81%ae%e3%83%9e%e3%83%bc%e3%82%b1%e3%83%83%e3%83%88%e3%83%87%e3%83%bc [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2020-10-04 00:03:02 [post_modified_gmt] => 2020-10-03 15:03:02 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://livmo.co/?p=2089 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [2] => WP_Post Object ( [ID] => 2458 [post_author] => 11 [post_date] => 2020-04-23 23:52:41 [post_date_gmt] => 2020-04-23 14:52:41 [post_content] => 私たちLivmoの取り組みが楽待の記事にて紹介されました。 コロナウィルスにより東京にある多くのシェアハウスでは、共同生活の三密環境に不安を持たれている方も多いと思います。 私たちは入居者の皆様に安心してお住まいいただけるように在庫が無くなりそうなアルコール、マスク、ティッシュなどの消耗品類を購入し備蓄いたしました。 そして入居者の皆様に無償にてご利用頂ける環境をご用意いたしました。 クイックな対応が求められたため、オーナーの同意を得ずして取り急ぎ一旦、弊社の費用にて負担し、ご用意させていただきました。 ※一部オーナー負担の消耗品もございます。 ※2020年12月1日現在では、コロナウィルス第三波の影響もございますが、各種消耗品が在庫切れという状況ではございませんので、提供は終了といたしました。。以降は通常通り、生活のための消耗品の提供となりますので、ご了承ください。 シェアハウス管理運営に大事なことの1つに、"ユーザーファーストな対応"があげられます。 コロナウィルスのようなパンデミックが起きたとき、緊急対応の差でシェアハウスの印象が変わってきます。 コロナウィルスの猛威が続きつづけるウィズコロナ、アフターコロナの時代では、シェアハウス管理運営で大事なことは変わってきそうです。 解約率を下げるような施策が必要ですので、お客様満足度やシェアハウスの価値向上はもちろん大事です。 そして、緊急時対応の現場力もより大事になってきそうです。 緊急対応の現場力とは大きく分けて3点あります。 良い対策ノウハウ、クイックに動ける体制、お客様とのスムーズなコミュニケーションです。 これからのシェアハウス管理については別コラムにて記載もしていきますので、そちらも合わせてお読みください。 2020.4.22 楽待『新型コロナで「シェアハウス」はどうなった?濃厚接触の恐怖を感じる入居者・・・オーナーにできることは』   [post_title] => 楽待新聞にて私たちの取り組みが紹介されました。 [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => %e7%a7%81%e3%81%9f%e3%81%a1livmo%e3%81%ae%e5%8f%96%e3%82%8a%e7%b5%84%e3%81%bf%e3%81%8c%e6%a5%bd%e5%be%85%e3%80%8e%e6%96%b0%e5%9e%8b%e3%82%b3%e3%83%ad%e3%83%8a%e3%81%a7%e3%80%8c%e3%82%b7%e3%82%a7 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2020-12-09 00:24:29 [post_modified_gmt] => 2020-12-08 15:24:29 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://livmo.co/?p=2458 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) ) [post_count] => 3 [current_post] => -1 [in_the_loop] => [post] => WP_Post Object ( [ID] => 2489 [post_author] => 11 [post_date] => 2020-11-12 22:16:04 [post_date_gmt] => 2020-11-12 13:16:04 [post_content] => ビル経営研究所が主催する第22回不動産ソリューションフェア 『テーマ・コロナに負けるな!』の講演ブースにパネラーとして弊社代表の源が登壇いたしました。 アフターコロナの賃貸経営のあり方とこれからの新しいライフスタイルの可能性についてお話しました。 源が話した賃貸経営のヒントについては、小出しでコラムにて記載していきたいと思います。 また弊社、源への取材依頼、講師依頼、講演依頼も承っております。 テーマとしては『賃貸経営者と不動産所有者の差について』『これからのライフスタイルに合わせたリーシングについて』『住宅の企画開発におけるコンセプトの作り方』など、不動産賃貸経営をされてる方のヒントになるような内容が多いと思います。 お気軽にご相談ください。 [post_title] => 第22回不動産ソリューションフェア@東京ビッグサイトにLivmoが登壇 [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => open [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => %e7%ac%ac22%e5%9b%9e%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%82%bd%e3%83%aa%e3%83%a5%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%83%95%e3%82%a7%e3%82%a2%e6%9d%b1%e4%ba%ac%e3%83%93%e3%83%83%e3%82%b0%e3%82%b5 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2020-12-14 23:22:36 [post_modified_gmt] => 2020-12-14 14:22:36 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://livmo.co/?p=2489 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [comment_count] => 0 [current_comment] => -1 [found_posts] => 3 [max_num_pages] => 1 [max_num_comment_pages] => 0 [is_single] => [is_preview] => [is_page] => [is_archive] => 1 [is_date] => [is_year] => [is_month] => [is_day] => [is_time] => [is_author] => 1 [is_category] => [is_tag] => [is_tax] => [is_search] => [is_feed] => [is_comment_feed] => [is_trackback] => [is_home] => [is_privacy_policy] => [is_404] => [is_embed] => [is_paged] => [is_admin] => [is_attachment] => [is_singular] => [is_robots] => [is_favicon] => [is_posts_page] => [is_post_type_archive] => [query_vars_hash:WP_Query:private] => 0c16bfa9dd630ed4d82b9b1c988df1cf [query_vars_changed:WP_Query:private] => [thumbnails_cached] => [allow_query_attachment_by_filename:protected] => [stopwords:WP_Query:private] => [compat_fields:WP_Query:private] => Array ( [0] => query_vars_hash [1] => query_vars_changed ) [compat_methods:WP_Query:private] => Array ( [0] => init_query_flags [1] => parse_tax_query ) )